个人转让住房营业税一般指个人住房转让营业税。营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税是流通税制中的主要税种之一。
目前，二手房营业税征收已调整如下：
1、个人转让/赠与非普通房屋满5年或个人转让/赠与普通房屋满5年的，应征收房产税=房管局评估价*5.5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅满5年以上的，征收营业税=(转让收入-上手发票价)*5.5%。
3、普通住宅个人转让/赠与期限5年以上的，免征营业税。
4、住宅及非住宅单位转让(不分年限):无发票=房管局核定计税价格*5.63%。提供发票=增值部分*5.63%。
5、外商投资单位转让住宅和非住宅(不分年限):提供发票=增值部分*5.09%;无发票=房管局核定税额*5.09%。
6、个人出售非住宅房产(不分年限)=(转让收入-房产原值)*5.5%。
房产营业税一般在二手房上市交易中都会遇到，征收比例由于各自情况不同也有所不同。二手房营业税是其中目前房地产交易税费中最大的税种。
个人转让住房营业税如何征收?
1、个人将购买不足5年的房屋出售的，全额征收营业税。
2、个人出售购买时间超过5年(含5年)的非普通房屋，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。
3、个人出售购买5年以上(含5年)的普通住房，免征营业税。
4、个人购买非住宅对外销售的，按照房屋购买价格与销售收入的差额征收营业税;
5、营业税减免
有下列情形之一的，个人无偿赠与房地产和土地使用权，暂免征收营业税：
(1)离婚财产分割;
(2)向祖父母、外祖父母、配偶、父母、子女、孙子女、孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品;
(3)向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼物的;
(4)房产权利人死亡的，依法取得房产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
